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Au coeur du centre-ville d'Ambérieu-en-Bugey, un ancien corps de ferme composé d'une maison T5 de 170m² avec dépendances et jardin !  Située au quartier Tiret, cette propriété pleine de charme offre un véritable potentiel. Elle saura séduire ceux qui recherchent à la fois un bien spacieux, authentique et évolutif.  La maison se compose comme suit :  - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine lumineuse puis une pièce de vie avec un double séjour qui offre un bel espace de détente et de convivialité. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. - A l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une de 29 m² équipée d'un dressing, une grande salle de bains, ainsi que des WC séparés.  Les greniers aménageables (16 et 20 m²) situés au-dessus offrent un potentiel supplémentaire. Les dépendances et extérieurs : Le terrain de 850 m², entièrement clos, vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable et intime. Une dépendance de 100 m² au sol avec un grand potentiel d'aménagement s'offre à vous : elle peut servir d'atelier, de local de stockage ou même être transformée en espace de vie supplémentaire.  Une remise de 47 m² accolée à la maison est également présente, idéale pour du rangement ou pour créer une extension.  Pour compléter ce bien, vous bénéficierez aussi d'un garage double et d'une cave voutée.  Les atouts de ce bien :  - Un charme authentique et une ambiance chaleureuse - Un potentiel d'aménagement important avec les greniers aménageables, les dépendances et la possibilité de transformer les espaces selon vos envies  - Une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en restant dans un environnement calme Ce bien est parfait pour une famille ou pour un projet de rénovation, offrant à la fois de l'espace, du potentiel et du cachet.   Classe énergétique : F (287)Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ref.: 01031-1067293

Prix : 370 000  €
(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Diagnostic performances energétiques (réalisé le 08/12/2024)

Consommations énergétiques	Emissions de gaz à effet de serre
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an	Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5860 € et 7970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Contactez	SARL PORAL, VIALATTE & JUNIQUE, Notaires associés 39 av du Général de Gaulle 01500 Ambérieu-en-Bugey Tél. : 04 74 34 37 43 Fax : 04.74.38.33.32 Email : negociation.01031@notaires.fr Nº SIRET ou SIREN : 378 060 222 00023
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