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TORCIEU (01230) – Maison familiale de 182 m² avec vue, située au Mont de l'Ange En exclusivité, l'Office Notarial vous propose cette maison familiale située dans le hameau du Mont de l'Ange, un lieu paisible perché sur les hauteurs de Torcieu, au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé. Ce secteur recherché, niché dans la montagne, offre une vue imprenable sur les paysages alentour, et un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain attenant de 1 023 m², cette maison développe une surface généreuse, répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grands garages (30 m² et 40 m²), parfaits pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Ce niveau comprend également une cave, une buanderie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou l'aménagement d'un espace indépendant. Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, accueille les pièces de vie principales : une cuisine indépendante, un séjour chaleureux ainsi qu'une salle à manger lumineuse, offrant un espace convivial pour les repas en famille. Deux chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé complètent ce niveau. Au deuxième étage, vous découvrirez un superbe espace ouvert d'environ 20 m², qui peut être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou coin détente, ainsi que deux grandes chambres mansardées, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse face à la nature. Le terrain, partiellement clos, comprend également un espace de stationnement.  Cette maison offre un potentiel rare, que ce soit pour une résidence principale au vert ou une maison secondaire au calme, à seulement quelques minutes en voiture de la plaine de l'Ain et des commodités. Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espaces, de lumière et de nature. Classe énergétique : D (229) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ref.: 01031-1026942

Prix : 300 000  €
(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Diagnostic performances energétiques (réalisé le 06/05/2025)

Consommations énergétiques	Emissions de gaz à effet de serre
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an	Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3550 € et 4910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Contactez	SARL PORAL, VIALATTE & JUNIQUE, Notaires associés 39 av du Général de Gaulle 01500 Ambérieu-en-Bugey Tél. : 04 74 34 37 43 Fax : 04.74.38.33.32 Email : negociation.01031@notaires.fr Nº SIRET ou SIREN : 378 060 222 00023
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