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À VENDRE – Propriété d'Exception à Ambronay dans l'Ain en Rhône-Alpes Ancienne école rénovée en maison d'hôtes – 580 m² habitables + 270 m² à aménager Nichée au coeur du charmant village historique d'Ambronay, cette propriété unique de plus de 850 m² de surface exploitable est un véritable bijou pour les amateurs de lieux chargés d'histoire, de volumes généreux et de potentiel. Elle a été entièrement repensée et rénovée avec goût. Dès l'entrée, on est frappé par l'ambiance authentique du lieu, la qualité des matériaux et le soin apporté à chaque détail. L'âme du bâtiment a été préservée tout en y apportant confort et modernité. La partie rénovée (580 m² habitables environ) : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de beaux espaces pensés pour l'accueil et la convivialité : un patio, un vaste salon, une cuisine fonctionnelle, une boutique et un espace de travail le tout avec un accès direct à une grande cour transformée en jardin Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur un extérieur calme, parfait pour les beaux jours. À l'étage, un appartement confortable avec deux chambres, un bureau et salle de bain Sur ce même niveau, vous trouverez quatre magnifiques chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, avec des surfaces allant de 46 à 58 m². Ces chambres décorées avec soin, offrent tout le confort attendu. La partie à aménager (270 m² environ) : Accessible par une entrée indépendante, cette aile est composée de 8 grandes pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logements supplémentaires, gîtes, ateliers, espace bien-être ou toute autre activité selon vos envies. De plus, la propriété dispose d'un parking privé, un vrai atout au coeur d'un village. Possibilité d'exploiter immédiatement l'activité existante ou de réinventer totalement le lieu. Ambronay est un village dynamique, connu pour son abbaye et son festival de musique. Emplacement idéal à quelques minutes d'Ambérieu-en-Bugey, à 45 mm de Lyon, 30 mm de Bourg-en-Bresse et seulement une heure de Genève. Un cadre de vie agréable, entre campagne, culture et accessibilité. Ce bien s'adresse à un porteur de projet touristique, à une famille nombreuse en quête d'un lieu atypique, à des investisseurs ou à tout amoureux des belles pierres à la recherche d'un cadre de vie unique, au sein d'un environnement préservé et vivant. Classe énergétique : C (114)
Ref.: 01031-1268

Prix : 1 200 000  €
(Honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Diagnostic performances energétiques (réalisé le 07/02/2025)

Consommations énergétiques	Emissions de gaz à effet de serre
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an	Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3780 € et 5180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Contactez	SARL PORAL, VIALATTE & JUNIQUE, Notaires associés 39 av du Général de Gaulle 01500 Ambérieu-en-Bugey Tél. : 04 74 34 37 43 Fax : 04.74.38.33.32 Email : negociation.01031@notaires.fr Nº SIRET ou SIREN : 378 060 222 00023
Contact par Email	Vous avez des questions à poser sur cette annonce ? N'hésitez pas à contacter l'étude.
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